公积金贷款条件

　　1.借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶具有完全民事行为能力;

　　2.借款申请人及所在单位足额缴存住房公积金1年以上;借款申请人以个人自愿缴存者身份正常缴存住房公积金2年以上;借款申请人为三明地区认定的高层次人才或实用型人才的，在三明地区购买首套自住房首次申请住房公积金贷款时，按规定逐月足额缴存住房公积金满6个月以上;借款申请人配偶(或房产共有权人)满足上述条件之一的，可按双职工认定;

　　3.借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力，月还款额(含组合贷款中的商业性贷款月还款额)不超过家庭月收入的50%;

　　4.借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶同意按照住房公积金管理中心和住房公积金贷款银行认可的担保方式进行担保;

　　5.2003年1月1日之后，借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶均未在本市办理过住房公积金贷款(含公转商贴息贷款,下同)或共计办理过1次住房公积金贷款;

　　6.借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶在本市及省内其他地市均无未结清的住房公积金贷款;

　　7.借款申请人家庭成员(本人、配偶及未成年子女)实际拥有住房套数不超过2套(含本次申请贷款购买的住房)，住房套数以购买住房所在地不动产登记查询证明的实际拥有套数为准。多人共同购买住房的，所有购房人的家庭成员视同一个家庭的家庭成员;

　　8.借款申请人购买或借款申请人及配偶、房产共有权人及配偶共同购买本市自住商品住房、本市经济适用住房、本市自住二手住房、本市自住拆迁安置住房、本市自住拍卖住房、在本市建造自住住房、翻建本市自住住房或大修本市自住住房;

　　9.购买本市自住二手住房、本市自住拆迁安置住房、本市自住拍卖住房的，须在取得不动产权证书6个月内提出申请;在本市建造自住住房的，须在取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证3年内，且取得不动产权证书6个月内提出申请;翻建本市自住住房的，须在取得翻建住房建设工程规划许可证3年内，且取得不动产权证书6个月内提出申请;大修本市自住住房的，须在取得房屋安全鉴定报告6个月内提出申请;

　　10.购买本市自住二手住房或本市自住拍卖住房的，房屋已使用年限不超过40年，贷款期限加上该房屋已使用年限不超过50年。

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